به نقل از «پول نیوز»

تامین مالی مسکن مهر در سه برش زمانی

تاریخ انتشار: ۲۳ آبان ۱۳۹۶ | کد خبر: ۱۵۶۱۲۰۳۷

پول‌نیوز - مدیر امور ارتباطات و بازاریابی بانک مسکن گفت: بانک مسکن طی دوره 10 ساله 86 تا کنون حدود 49 هزار و 130 میلیارد تومان تسهیلات برای ساخت پروژه‌های مسکن مهر در سراسر کشور پرداخت کرده است که این حجم تامین مالی یک طرح آن هم توسط تنها یک بانک عامل، اقدام بی سابقه در شبکه بانکی محسوب می شود.

به گزارش گروه بانک و بیمه پول‌نیوز، وی ضمن تشریح گزارش عملکرد بانک مسکن به عنوان تنها بانک عامل پرداخت تسهیلات طرح مسکن مهر ، اعلام کرد: نزدیک به دو میلیون و 400 هزار فقره تسهیلات مسکن مهر طی 10 سال گذشته به پروژه ­های 99 ساله و همچنین ساخت و سازهای مشمول دریافت تسهیلات مسکن مهر پرداخت شده است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

این حجم تسهیلات برای ساخت 2 میلیون و 358 هزار واحد مسکونی در سراسر شهرهای کشور در اختیار سازنده ­ها قرار گرفته است.

مسعود ایزدی با تشریح عملکرد تامین مالی مسکن مهر در سه برش زمانی ابتدای طرح تا ابتدای دولت یازدهم، ابتدای دولت یازدهم تا پایان آن دولت و همچنین ماه­ های گذشته از فعالیت دولت دوازدهم، افزود: بانک مسکن از ابتدای اجرای طرح مسکن مهر در سال 86 تا آغاز دولت یازدهم (نیمه مرداد 92) مجموعا 39 هزار و 360 میلیارد تومان تسهیلات در این بخش پرداخت کرد که این روند در چهار سال دولت یازدهم نیز ادامه داشت به نحوی که 9 هزار و 240 میلیارد تومان تسهیلات نیز در این دوره زمانی بابت ساخت و تکمیل مسکن مهر پرداخت شد.

مدیر امور ارتباطات و بازاریابی بانک مسکن تاکید کرد: افزون بر این، بانک مسکن در دولت دوازدهم نیز روند پرداخت تسهیلات به پروژه مسکن مهر را به رغم تنگنای مالی و پایان خط اعتباری اختصاص داده شده برای این طرح متوقف نکرد بلکه از شیوه جایگزین خط اعتباری برای تامین مالی پروژه ­های مسکن مهر استفاده کرد.

در شیوه جایگزین، بانک مسکن توانست از محل بازگشت تسهیلات پرداختی به همین پروژه ­ها ناشی از پرداخت اقساط تسهیلات­ گیرنده­ ها (کسانی که واحدهای مسکونی مهر خود را دریافت کرده ­اند و ماهانه اقساط تسهیلات را پرداخت می ­کنند)، مجدداً منابع مالی لازم برای پرداخت به پروژه ­های در حال ساخت را تامین کند. طی ماه‌های سپری شده از عمر دولت دوم تدبیر و امید به عنوان سومین برش زمانی، حدود 531 میلیارد تومان تسهیلات در این بخش پرداخت شد. این رقم در قالب 200 فقره تسهیلات که عمدتا مربوط به مصوبه دولت در خصوص افزایش سقف تسهیلات واحدهای نیمه‌ تمام از 30 به 40 میلیون تومان است، پرداخت شده است.
ایزدی به روند صدور کارت قسط و فروش اقساطیتسهیلات مسکنمهر اشاره کرد و گفت: در دولت­ های یازدهم و دوازدهم،بانک مسکنبیشترین توان خود را در کنار پرداخت تسهیلات، به تعیین تکلیف تسهیلات پرداختی از طریق صدور کارت قسط برای بازپرداخت به موقع تسهیلات، اختصاص داد.
گزارش عملکردبانک مسکندر بخش وصول تسهیلات از طریق فروش اقساطی واحدهایمسکن مهرحاکی از این است که از آغاز اجرای این طرح تا نیمه مرداد 92 (آغاز دولت یازدهم) مجموعا 810 هزار و 800 واحدمسکن مهردر قالب فروش اقساطی به متقاضیان واگذار شد و به این

ترتیب زمینه وصول 14 هزار و 500 میلیارد تومان از مطالبات این بانک در بخش مسکن مهر فراهم شد.

این در حالی است که عملکرد چهار سال دولت یازدهم در بخش فروش اقساطی واحدهای مسکن مهر قوی‌تر از دوره شش ساله قبل از آن بوده است. بر این اساس تنها در دولت یازدهم 956 هزار و 700 فقره کارت قسط برای کسانی که واحدهای مسکن مهر در قالب قرارداد فروش اقساطی به آن ها واگذار شده است، صادر و در نتیجه زمینه وصول حدود 25 هزار میلیارد تومان از مطالبات مسکن مهر در سنوات آتی فراهم شده است.

فروش اقساطی واحدهای مسکن مهر همچنان ادامه دارد، طوری که در برش زمانی چند ماهه سپری شده از دولت دوازدهم نیز، 18 هزار کارت قسط برای خریداران مسکن مهر صادر شده است.

به این ترتیب با فروش اقساطی یک میلیون و 785 هزار واحد مسکن مهر از کل دو میلیون و 400 هزار واحد، تا کنون زمینه وصول 40 هزار میلیارد تومان از کل 49 هزار و 130 میلیارد و 451 میلیون تومان تسهیلات مسکن مهر پرداخت شده به پروژه‌های مسکن مهر فراهم شده است.

عمده تسهیلات پرداختی مسکن مهر مربوط به پروژه‌های اجرا شده در حریم پایتخت بوده که در نتیجه شعب بانک مسکن به ویژه در شرق پایتخت به واسطه پروژه‌های پردیس و نیز غرب تهران به واسطه اجرای پروژه‌های پرند و دیگر شهرستان‌های این محدوده، نقش جدی‌ تری در این راستا ایفا کرده‌اند.

بر این اساس مدیریت شعب غرب تهران با پرداخت 254 هزار و 697 فقره تسهیلات به ارزش مجموعا چهار هزار و 580 میلیون تومان در صدر مدیریت‌های استانی به لحاظ میزان تسهیلات پرداختی قرار گرفته است و پس از آن مدیریت شعب شرق تهران در رتبه دوم قرار دارد که از ابتدای اجرای طرح مسکن مهر تا کنون مجموعا سه‌ هزار و 166 میلیارد تومان تسهیلات در قالب 199 هزار و 168 فقره پرداخت کرده است.

از کل 2 میلیون و 358 هزار و 603 واحد مسکونی مهر که بانک مسکن خود را مکلف به تامین مالی آنها کرده است،‌ نزدیک به 250 هزار واحد مسکونی در مجموعه شهری تهران ساخته شده است. این واحدها در شهرهای جدید اطراف تهران و همچنین در شهرستان ­های واقع در استان روی زمین­ های دولتی بنا شده است.

منبع: پول نیوز

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.poolnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «پول نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۵۶۱۲۰۳۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

بانک‌ها هیچ دلیل و علاقه‌ای برای پرداخت وام به مردم ندارند!

فرارو- جلال محمودزاده، نماینده مجلس شورای اسلامی درباره وضعیت اعطای وام و تسهیلات بانکی در کشور گفت: «در بحث پرداخت وام ازدواج و فرزندآوری، سردرگمی وجود دارد، البته افزایش آن تصویب شد، اما معمولا در ابتدای سال، بانک‌ها اعتبارات لازم برای پرداخت آن را دریافت نکرده‌اند و در نتیجه از پرداخت تسهیلات قرض‌الحسنه ازدواج استنکاف می‌ورزند.»

به گزارش فرارو، وی در بخش دیگری از سخنان خود با اشاره به اینکه وام ندادن شامل انواع دیگر تسهیلات بانکی هم می‌شود و به کلی پرداخت وام در کشور تعطیل شده، گفت: «برای بخش تولید، نرخ سود تسهیلات با ۵درصد افزایش از ۱۸ به ۲۳درصد رسید. از سوی دیگر مردم برای تامین هزینه‌های اولیه زندگی مانند رهن منزل استیجاری نیاز به حمایت و دریافت وام دارند که در حال حاضر بانک‌ها حاضر به همکاری نیستند و باید هرچه زودتر برای این وضعیت چاره‌اندیشی شود.»

جدیدترین آمار رسمی و منتشر شده از عملکرد نظام بانکی کشور نشان می‌دهد در طرح نهضت ملی مسکن تا ۳۱ فروردین ۱۴۰۳، ۱۸ بانک کشور حتی یک ریال تسهیلات پرداخت نکرده اند. عملکرد بانک‌های اقتصاد نوین، ایران‌زمین، گردشگری، مؤسسه ملل، کارآفرین، شهر، سینا، سامان، پست ایران، پاسارگاد، پارسیان، آینده، رفاه کارگران، توسعه تعاون، دی، کشاورزی، خاورمیانه و سرمایه در مشارکت نهضت ملی مسکن به‌روایت تازه‌ترین آمار بانک مرکزی صفر بوده است. جمع تسهیلات مسکن شهری پرداخت‌شده توسط ۲۶ بانک ۱.۰۹۸.۹۷۰ میلیارد ریال بوده و نکته قابل توجه این که در این بخش هم، عملکرد ۵ بانک صفر است. بر اساس همین آمارها، در ۴ سال گذشته، میانگین سهم سالانه بخش مسکن از کل وام‌های بانکی، ۷ درصد بوده و این در حالیست که این سهم در حالت نرمال و با هدف رونق غیرتورمی مسکن باید حداقل ۲۰ درصد باشد.

همچنین، بر اساس آمار‌های منتشر شده از بانک مرکزی، مجموعا حدود ۲۹۰ همت ارزش تسهیلات به اشخاص مرتبط ۲۳ بانک و موسسه اعتباری بوده است. البته نکته قابل توجه در این آمار‌ها این است که بانک خاورمیانه، مسکن، ایران و ونزوئلا و صنعت و معدن آمار مربوطه موسسات خود را منتشر نکرده‌اند.

نگاهی به امار‌ها نشان می‌دهد که در نظام بانکی کشور، روند اعطای وام به شرکت‌ها و موسسات خصوصی و مردم بسیار با تاخیر است. با توجه به این شرایط پرسش‌هایی مطرح است از جمله این که چرا روند وام دهی در کشور ما اینگونه است و وام‌های کلان بانک‌ها به چه اشخاص و نهاد‌هایی تعلق می‌گیرد؟ فرارو در راستای پاسخ دهی به این پرسش‌ها با وحید شقاقی، اقتصاددان و استاد دانشگاه گفتگو کرده است:

وام و تسهیلات کلان در اختیار زیرمجموعه بانک‌ها

وحید شقاقی به فرارو گفت: «ریشه اصلی وضعیت وام دهی بانک‌ها را باید در نرخ بهره حقیقی منفی ببینیم. بانک‌ها به اندازه کافی بنگاه، زیرمجموعه خود دارند. متاسفانه همه جای دنیا هلدینگ‌ها صاحب بانک هستند، اما در اقتصاد ایران برعکس است و بانک ها، صاحب هلیدنگ‌ها و بنگاه‌ها هستند. این نخستین مسئله و چالشی است که در کشور داریم. بانک‌های ما مشغول بنگاهداری هستند و به بهانه‌های مختلف و به تعداد زیاد، بنگاه، زیرمجموعه خود دارند. من اخیرا صورت‌های مالی یک بانک را مشاهده کردم که اصلا جا خوردم، چرا که دیدم در وبسایت «کدال» که صورت‌های مالی بانکی ذکر شده است، تعداد بالایی از صورت‌های مالی بنگاه‌های زیرمجموعه این بانک وجود دارد. از بنگاهی که برای ساخت و ساز مسکن بود تا دامداری و پتروشیمی و حتی فناوری اطلاعات. درواقع یک بانک که باید به ارائه خدمات مالی، پولی و بانکی مشغول باشد، درگیر بنگاهداری در وسعت بسیار بالا است. این موضوع چه تبعاتی خواهد داشت؟ نرخ بهره حقیقی در اقتصاد ایران منفی است. درواقع، مثلا انتظارات تورمی برای سال ۱۴۰۳ حدود ۴۰ تا ۴۵ درصد است، در حالی که نرخ سودی که بانک‌ها ارائه می‌دهند، ۲۳ الی ۲۴ درصد است. این نرخ بهره حقیقی منفی در کنار بنگاهداری بانک ها، موجب می‌شود بانک‌ها هیچ علاقه‌ای به ارائه تسهیلات به مردم و بخش خصوصی نداشته باشند.»

وی افزود: «دلیل عدم علاقه بانک‌ها به پرداخت تسهیلات نیز مشخص است. بانک‌ها می‌گویند نرخ بهره حقیقی حداقل ۲۰ درصد منفی است و در نتیجه بانک چرا باید این ۲۰ درصد را به مردم ارائه دهد، آن هم در حالی که می‌تواند به بنگاه‌های زیرمجموعه خود ارائه دهد. اگر یک شخص بتواند از بانک تسهیلات دریافت کند، مبتنی بر تورم ۴۰ الی ۴۵ درصدی سال ۱۴۰۳، حداقل تا ۲۰ درصد سود می‌کند، چرا که نرخ بهره حقیقی منفی است. بانک‌ها هم از خود همین سوال را می‌پرسند که چرا باید به بخش خصوصی چنین لطف و کمکی ارائه کنند و هوای بنگاه‌های زیرمجموعه خود را نداشته باشند؛ بنابراین بیراه نیست بگوییم در حال حاضر بانک‌ها رفتار‌های عقلانی نشان می‌دهند و تمایلی ندارند به مردم و بخش خصوصی وام دهند و در نتیجه همه وام و تسهیلات کلان را به زیرمجموعه‌های خود اختصاص می‌دهند.»

نهایت هنر بانک‌ها پرداخت تسهیلات تکلیفی است

این استاد دانشگاه گفت: «وقتی بانک مرکزی به این رفتار بانک‌ها واکنش نشان داده و به آن‌ها فشار وارد می‌کند، بانک‌ها شروع به وام دهی ضربدری به یکدیگر می‌کنند. یعنی بانک یک به بنگاه‌های بانک دو وبالعکس وام می‌دهند و هر زمان فشار بانک مرکزی بر آن‌ها وارد می‌شود از این روش استفاده می‌کنند. آمار‌ها نشان می‌دهد که بانک‌ها به میزان بسیار کلانی، به زیرمجموعه‌های خود وام داده اند، لذا در چنین ساختاری نه مردم و نه بخش خصوصی جایگاه دریافت وام را ندارند و متاسفانه اقتصاد ایران نیز بانک محور است و بیش از ۹۰ درصد تامین مالی اقتصاد ایران از کانال بانک‌ها انجام می‌شود. همین مسئله موجب شده که هم بخش خصوصی و هم مردم در سطح خرد قفل شده اند و به منابع بانک‌ها دسترسی ندارد.»

وی افزود: «نکته جالب توجه این است که بانک‌ها آنقدر بنگاه و زیر مجموعه دارند که حتی منابع بانک‌ها کفاف بنگاه‌های زیرمجموعه خودشان را هم نمی‌دهد، چه برسد که بخواهند بقیه را هم برای وام دهی در نظر داشته باشند. حقیقت این است که هر شخصی که نسبت به اقتصاد مسلط باشد و در جایگاه مدیران بانک‌ها قرار گیرد با نگاهی عقلانی به نرخ تورم و نرخ سود تسهیلات، احتمالا تصمیم مشابهی می‌گیرد. فرض کنید که کودک شما مریض است و کودک همسایه هم بیمار و گرسنه است، اما شما مواد غذایی محدودی دارید، طبیعیست که عقلانیت حکم می‌کند که این غذا را به فرزند خودتان بدهید نه فرزند همسایه. در نتیجه همه این مواردی که اشاره کردم، نظام بانکی در برابر ارائه تسهیلات مقاومت می‌کند. نهایت هنری که بانک‌ها می‌توانند به خرج دهند این است که بخشی از تسهیلات تکلیفی دولت را پرداخت کنند.»

این اقتصاددان گفت: «چشم انداز چنین وضعیتی بسیار منفی است، یعنی ۹۰ درصد تامین مالی ایران که توسط بانک‌ها انجام می‌شود انحصاریست و فقط به زیرمجموعه‌های بانک‌ها ارائه می‌شود. ایراد اصلی این است که در هیچ کجای دنیا بانک‌ها بنگاه داری نمی‌کنند، ولی متاسفانه در ایران ما این کار به شکل بی حد و حصر در بانک‌ها انجام می‌شود و ترکیب این موضوع با نرخ بهره حقیقی منفی، همین می‌شود که می‌بینیم. اگر همین حالا با نرخ ۲۵ درصد وام میلیاردی بگیریم در همین بدو امر، ۲۰ درصد سود خواهیم کرد. پس بانک‌ها سود مذکور را به بنگاه‌های زیرمجموعه خود حواله می‌دهند. بانک‌ها تمایلی ندارند که حتی وام‌های خرد به مردم بدهند، اما دولت تکلیف می‌کند و بانک‌ها ناچارند گاهی هم به مردم وام دهند، اما حقیقت این است که هزینه‌ها تا حدی بالا رفته که مردم توان بازپرداخت اقساط این وام‌ها را هم ندارند.»